Первый контакт – это мой шанс показать вам мою компетентность и завоевать ваше доверие, и ваша возможность найти надёжного и профессионального партнёра для долгосрочного сотрудничества!
Если у вас есть интерес в приобретении недвижимости в Германии в качестве вложения капитала, и вы уже имеете конкретные идеи для инвестиций, или же вас интересуют пока только общие вопросы в этом направлении, то не медлите, и свяжитесь со мной по электронной почте, телефону или whatsapp!
Подходящая недвижимость, отвечающая вашим запросам, зависит от многих факторов. Cпросите себя, какую сумму вы хотели бы инвестировать? Вам будет предложен индивидуальный инвестиционный проект на основе вашей финансовой ситуации.
После того как будет найдена подходящая недвижимость, вы получите подробное досье об объекте инвестирования в цифрах, данных и фактах. Все важные параметры для принятия решения будут указаны в этом досье. Пример такого расчёта вы можете найти в рубрике «полезная информация»
При выборе недвижимости каждый инвестор опирается на свои цели и возможности.
Важный вопрос, на который вам самим необходимо будет дать ответ –
1. недвижимость приобретается для личных целей или
2. в качестве выгодного вложения денег в Германии
Если же подходящая недвижимость найдена, то я всегда советую посетить и осмотреть её на месте - это убедит вас в правильности сделанного вами выбора.
a. Нотариус
После определения подходящей недвижимости и обеспечения финансирования, договор о купле заверяется у нотариуса. Пример такого договора вы можете найти в рубрике «полезная информация».
Конечно, и на этом этапе я сопровождают вас для разъяснения и разрешения возникающих вопросов.
b. Оплата побочных расходов
При покупке недвижимости в Германии, кроме её непосредственной стоимости, возникают так называемые побочные затраты. Такие как: налог на передачу собственности, сборы окружного суда при записи в земельный реестр, комиссия нотариуса и расходы по финансированию. В общей сложности величина этих затрат составляет 5,5% (! одна из самых низких в Германии!) от стоимости недвижимости.
c. Регистрация приоритетного уведомления (Auflassungsvormerkung) в земельном реестре
Приоритетное уведомление служит как защита покупателя и должна предотвратить повторную продажу данной недвижимости настоящим владельцем. Регистрация производится в земельном реестре. Как правило, с этого момента начинается период оплаты стоимости недвижимости.
d. Оплата стоимости недвижимости
Если все условия для оплаты стоимости недвижимости выполнены, то нотариус сообщает об этом покупателю и продавцу. Стоимость недвижимости должна быть оплачена покупателем или финансирующим банком в течении срока, обозначенного в договоре.
e. Передача права собственности регистрируется в земельном реестре
После получения нотариусом сообщения, что сумма стоимости недвижимости в полном объёме получена продавцом и, что у налоговых органов Германии нет никаких возражений, нотариусом подаётся заявление в суд о переоформлении недвижимости на покупателя. Процедура переоформления недвижимости, как правило, занимает около 6 месяцев.
a. Подписание договора об управлении недвижимостью
Для освобождения вас от лишних забот по управлению вашей недвижимостью, вам предлагается возможность заключения договора с Управляющей компанией. Подписав такой договор, вы перекладываете урегулирование всех вопросов ваших арендаторов на профессионалов. Пример такого договора вы можете найти в рубрике «полезная информация».
b. Ваш дополнительный доход
С момента, как сумма стоимости недвижимости в полном объёме получена продавцом, вы ежемесячно начинаете получать доход с арендной платы вашего арендатора. По вашему желанию и чёткой договорённости, управляющая компания перенимает контроль над всеми денежными потоками, связанными с вашей недвижимостью, и переводит на ваш счёт чистый доход.
